Nadat een gebouwis gesplitst
Nadat een gebouwis gesplitst, is de Vereniging van Eigenaars, V.v.E. (zoals hij wordt genoemd)van rechtswege actief. De V.v.E bestaat uit alle eigenaren van een zogenoemdprivé-gedeelte in een appartementencomplex. In feite koopt men niet eenappartement maar een recht op gebruik van een privé-gedeelte timberland schoenen binnen eenappartementencomplex. Dit recht correspondeert met een zeker aandeel in deV.v.E. en een stemrecht. Deze rechten staan genoemd in de splitsingsakte endaar kan nooit van worden afgeweken. Een V.v.E is een van de weinigeverenigingen die expliciet wordt genoemd in diverse wetboeken
Een V.v.E is hetaanspreekpunt voor organisaties en gemeentelijke instanties. Indirect wordenhiermee alle eigenaren en bewoners aangesproken alhoewel in zulks geval deV.v.E veelal wordt vertegenwoordigd door een eigenaar.
De V.v.E wordtfeitelijk bestuurd door de vergadering van eigenaars (vergadering). Dat is een beslotenvergadering van alle eigenaars die met elkaar beslissen over zaken alsbegroting, uitgaven, onderhoud en meer. Er kunnen geen zaken worden uitgevoerdzonder dat hierover is beslist door de vergadering. Om beslissingen uit tekunnen voeren en lopende zaken in de gaten te houden, dient door de vergaderingeen bestuur te worden ingesteld dat wordt gekozen uit de eigenaars. Tevenswordt door de vergadering een “voorzitter van de vergadering” gekozen. Door devergadering kunnen ook commissies worden aangesteld zoals een kascontrolecommissie, technische commissie, advies commissie, etc. Naast dat devergadering bevoegdheden heeft, een bestuur of commissie aan te stellen kan zijook het bestuur of een commissie ontheffen van haar taak.
De stemverhoudingvan de diverse eigenaars is vastgelegd in de splitsingsakte en in het geval datmen bijvoorbeeld eigenaar is van meerdere timberland laarzen appartementen, is het aantal stemmenvan die eigenaar conform de vastgelegde deler voor de betreffendeappartementsrechten.
In desplitsingsakte is ook beschreven welke aantallen stemmen er nodig zijn ombepaalde beslissingen te mogen nemen. Te denken valt bijvoorbeeld aan hetwijzigen van het huishoudelijk reglement, het beslissen over groot onderhoudmet een bepaalde financiële waarde of het goedkeuren van de begroting. In hetgeval van dergelijke beslissingen moet een minimaal aantal stemmen dat in desplitsingsakte wordt genoemd in acht worden genomen, die vóór het onderwerpstemmen alvorens men de beslissing kan gaan uitvoeren. Hierbij moet ookrekening worden gehouden met het aantal aanwezige stemmen. Indien het aantalaanwezige eigenaren niet minstens zo hoog is als in de splitsingsakte wordtgenoemd, kunnen geen rechtsgeldige beslissingen worden genomen en dient eentweede vergadering te worden uitgeschreven.