Al ruim voor deTweede Wereldoorlog
Al ruim voor deTweede Wereldoorlog, is de zogenaamde appartementswet aangenomen. Hierin isgeregeld wat de rechten en plichten zijn van bewoners wanneer zij wonen in eengebouw dat wordt of is gesplitst. Technisch bekeken gaat het erom dat boven eenwoning een andere woning is gevestigd met een eigen toegang. In het allerkleinstegeval wordt een “normale” woning gesplitst in een beneden- en bovenverdiepingmet beide een eigen toegang en zijn zelfvoorzienend voor wat betreft keuken ensanitaire voorzieningen. Men woont dan weliswaar in het zelfde gebouw maarbeschikt dus over een privé-gedeelte.
Wanneer eenwoning wordt gesplitst in 2 aangrenzende woningen is geen sprake van splitsingvolgens de appartementswet. Het gaat hierbij om 2 naburige woningen die geengemeenschappelijke kenmerken delen zoals een gemeenschappelijk dak, eentrappenhuis of iets van die aard. In appartementencomplexen wordengemeenschappelijke ruimtes aangeduid als trappenhuizen, liften, galerijen e.d.
Een gebouw wordtaltijd gesplitst door een notaris, waaruit een splitsingsakte volgt met eenbijbehorend splitsingsreglement. Van het splitsingsreglement zijn verschillendeversies in omloop waarbij de versie die correspondeert met de splitsingsaktemoet worden aangehouden. Het splitsingsreglement is als het ware de leidraad hoe de verenigingdient te worden bestuurd timberland en welke regels moeten worden nageleefd en welke eisenmoeten worden gesteld. Het splitsingsreglement wordt opgesteld door deKoninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Vaak volgt uit hetsplitsingsreglement een huishoudelijk reglement dat door de vereniging vaneigenaars zelf wordt opgesteld. Hierin staan o.a. zaken van huishoudelijke aarden gedragsregels.
Nadat een gebouwis gesplitst, is de Vereniging van Eigenaars, V.v.E. (zoals hij wordt genoemd)van rechtswege actief. De V.v.E bestaat uit alle eigenaren van een zogenoemdprivé-gedeelte in een appartementencomplex. In feite koopt men niet eenappartement maar een recht op gebruik van een privé-gedeelte binnen eenappartementencomplex. Dit recht correspondeert met een zeker aandeel in deV.v.E. en een stemrecht. Deze rechten staan genoemd in de splitsingsakte endaar kan nooit van worden afgeweken. Een V.v.E is een van de weinigeverenigingen timberland schoenen die expliciet wordt genoemd in diverse wetboeken